アパート経営・賃貸市況の解説ガイド
国交省・東京都などの一次ソースの実値で、アパート経営の利回り・空室率・家賃相場・アパートローン金利を毎月更新。出典つきで家賃設定・修繕・売却の判断に使える解説ガイド
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アパート経営・賃貸市況の数字をテーマ別に整理しています。
賃貸住宅メンテナンス主任者の試験ルールが2026年11月10日から変わる（60分・最大5回）
賃貸住宅メンテナンス主任者（日本賃貸住宅管理協会）の試験ルールは、2026年11月10日21時30分のシステムメンテナンス終了後から、試験時間が120分から60分に、受験可能回数が無制限から最大5回に変わります。現行ルールは11月10日18時30分まで。変更の一覧と、11月10日までに受験すべきかの考え方、資格者数・従事分野の実値を一次情報だけで整理します。
アパートの空室対策の基本：空き家率13.8%の実測値と費用対効果の考え方（総務省統計局・2023年10月1日現在）
アパート経営の空室対策は、全国の空き家の実測値という市場の前提を確認し、自物件で空室が続く理由を特定したうえで、打ち手ごとに空室損と費用の回収期間を比べて選びます。総務省統計局の2023年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）では、空き家は900万2千戸・空き家率13.8%とともに過去最高で、共同住宅の空き家の78.5%（394万7千戸）が賃貸用の空き家です。空き家率の読み方、費用対効果の計算の組み方、理由別の打ち手を公表値だけで整理します。
改正建築士法とは？書面契約義務化・施行日・オーナー側の備えを一次情報で解説（2026年10月6日発表）
国土交通省は2026年10月6日、改正建築士法の施行期日等を定める政令を閣議決定したと発表しました。2027年4月1日の施行から、建築士が行う全ての設計・工事監理の受託契約で書面契約が義務となり、見積書作成も努力義務になります。アパートの建築・リフォームを依頼する賃貸オーナー側の実務上の変化を一次情報だけで整理します。
家賃設定の決め方：相場の調べ方とCPI家賃の読み方（住居の前年同月比1.0%上昇・総務省統計局・2026年9月18日公表）
アパート経営の家賃設定は、物件所在地の実勢相場（周辺の募集中賃料）を基準に決め、CPIの家賃（賃借家賃）は「家賃の水準の動き」を確認する物差しとして使います。総務省統計局の2026年8月分消費者物価指数（2025年基準・全国・2026年9月18日公表）では、住居の前年同月比1.0%上昇（指数101.2）、持家の帰属家賃を除く家賃は0.7%上昇（指数100.8）で、物価全体（総合1.9%上昇）より緩やかです。相場の調べ方、CPIの読み方、更新時の改定判断への使い方を公表値だけで整理します。
アパートローンの金利はいくらか：機関別の実値一覧と相場の読み方を一次情報で解説（2026年10月1日適用の実値）
2026年10月適用のアパートローン・不動産投資ローンの店頭実値は、変動で年2.10%（京葉銀行・不動産担保フリーローン）から年4.675%（オリックス銀行・不動産投資ローン）まで、固定で年3.20%（日本政策金融公庫・5年以内）から年8.54%（三井住友信託銀行・30年固定）まで出ています。各金融機関が公表する適用金利の実値を低い順に並べ、相場の読み方と借入上限・最長期間を一次情報だけで整理します。
アパート経営の利回りの計算方法：表面利回りと実質利回りの式の違いと、目安になる全国平均の実測値（健美家レポート・2026年9月9日公表）
アパート経営の利回りは、表面利回りが「年間賃料収入÷物件価格」、実質利回りが「（年間賃料収入−経費）÷物件価格」で計算します。目安として、健美家の掲載物件実測では2026年8月の一棟アパート全国平均表面利回りは7.89%（2008年4月の調査開始以降の最低値）です。式の立て方、経費に含める項目、収支計画での使い方を公表値だけで整理します。
建築工事費調査2025年分とは？木造10.7兆円・非木造18.7兆円を一次情報で解説（2026年9月30日公表）
国土交通省が2026年9月30日に公表した建築工事費調査（令和7年分）。令和7年に完成した建築物の工事実施額は木造10兆6,511億円・非木造18兆7,331億円、工事実施床面積は木造4,115万9,751㎡・非木造5,456万3,141㎡の推計。調査の中身と賃貸経営での読み方を一次情報で整理します。
既存住宅販売量指数・法人取引量指数 2026年6月分は前月比4.4%増（131.3）・8.7%増（293.1）｜国交省の新指標を一次情報で解説
国土交通省が2026年9月30日に公表した不動産取引量指数（試験運用・登記データが源）の2026年6月分。個人の既存住宅購入は前月比4.4%増（131.3）、法人の既存建物取得は同8.7%増（293.1）。指数の定義、30㎡未満を除く数値、アパート経営・不動産投資での見方を一次情報で解説します。
新設住宅着工統計2026年8月分とは？貸家28,309戸・前年同月比6.5%増を一次情報で解説（2026年9月30日公表）
国土交通省が2026年9月30日に公表した建築着工統計調査報告（令和8年8月分）。新設住宅着工は前年同月比6.1%増の63,974戸、うち貸家は6.5%増の28,309戸で5か月連続増。貸家の住宅投資予定額も前年同月比15.1%増。数字と賃貸供給の読み方を一次情報で整理します。
今の賃貸市況でアパート経営は始め時か：賃料相場・空室率・金利の直近数字で判断する方法を一次情報で解説（2026年9月25日時点）
アパート経営の始め時は、家賃・空室・金利の直近数字を三つそろえて判断します。総務省統計局の消費者物価指数では、賃借家賃（持家の帰属家賃を除く家賃）は2026年8月に前年同月比＋0.7％（指数100.8）でした（2026年9月18日公表）。賃貸住宅景況調査の DI と住宅ローン金利の直近値は執筆時点で公表元から確認できなかったため、本稿では確認できた指標の実値と、始め時を決める確認手順を整理します。
アパート経営を始める自己資金はいくら必要か：物件価格に対する目安と融資の現実を一次情報で解説（2026年9月25日時点）
アパート経営の自己資金には、公的機関の一律の基準はありません。住宅金融支援機構【フラット３５】のご利用条件（2026年9月25日取得）では、借入額が物件価格の9割を超えるとより慎重な審査となるため、物件価格の1割相当に加え、登記の登録免許税（所有権の保存は0.4％、売買による移転は2％・登録免許税法別表第一・e-Gov、2026年9月25日取得）の上乗せが現実的な組み立てです。審査の基準は総返済負担率30〜35％以下です。
土地区画整理法施行令改正とは？住所公告・施行日を一次情報で解説（2026年9月25日閣議決定）
国土交通省が2026年9月25日に閣議決定した「土地区画整理法施行令の一部を改正する政令」。審議会委員選挙の住所公告を一部で代えられる改正の内容、公布9月30日・施行10月1日のスケジュール、アパート経営・土地オーナーへの影響を一次情報で整理します。
アパート経営で失敗しやすいパターン：空室・修繕・金利上昇を数字で防ぐチェックを一次情報で解説（2026年9月25日時点）
アパート経営の失敗は、空室・修繕・金利上昇の3点で収支が崩れる形に集中します。全国の入居率は委託管理物件で94.2％（日本賃貸住宅管理協会・第28回賃貸住宅市場景況感調査、2024年7月～8月調査）、修繕コストを示す消費者物価指数の「住居の設備修繕・維持」は前年同月比＋4.0％（総務省統計局、2026年9月18日公表）、借入3,000万円・25年で金利が1ポイント上がると年間返済は約16.9万円増えます（算出例）。本記事では、この3つの数字を購入前のチェックに組み込む手順を、一次情報の公表値だけで解説します（2026年9月25日時点）。
賃貸住宅の空室率の最新値：全国は約22.8％・都市圏と地方の差と収支計画での使い方を一次情報で解説（総務省統計局・2024年9月25日公表）
総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（2024年9月25日公表）から、賃貸住宅の空室率は賃貸用の空き家443万6千戸÷借家1,946万2千戸で約22.8％（算出値）でした。空き家率13.8％との違い、都市圏と地方の差、収支計画での空室前提の置き方を、公表値だけで整理します。
アパート経営の利回りは地域でどれくらい違う？全国平均と政令指定都市の実測値を一次情報で解説（健美家レポート・2026年9月9日公表）
健美家（LIFULL HOME'S と共同）の掲載物件実測では、2026年8月の一棟アパート全国平均表面利回りは7.89%、2026年上半期の政令指定都市別ランキングの1位は新潟市（一棟アパート13.10%）です。利回りの地域差の大きさ、都道府県別の公表統計の有無、収支計画への使い方を公表値だけで整理します。
家賃 CPI の最新値：賃借家賃の前年同月比 0.7％の読み方と家賃改定判断への使い方を一次情報で解説（2026年9月18日公表）
総務省統計局が2026年9月18日に公表した2026年8月分の消費者物価指数（2025年基準・全国）で、賃借家賃（持家の帰属家賃を除く家賃）は前年同月比0.7％でした。指数の読み方、総合指数（前年同月比1.9％）との差、家賃設定や更新時の改定判断への使い方を、公表値だけで整理します。
アパートローン・不動産投資ローンの金利データ
金融機関・商品ごとの適用金利を実値でまとめています（公表値の出典付き・金利一覧）。条件別に見る:
適用金利の低い順:
- 仙北信用組合 せんぽくアパートローン 基準金利（2026年10月現在・新築・団信なし）（最低 0.70%・）
- 仙北信用組合 せんぽくアパートローン 基準金利（2026年4月現在・新築・団信なし）（最低 0.70%・）
- 仙北信用組合 せんぽくアパートローン 基準金利（2026年10月現在・中古・団信なし）（最低 1%・）
- 仙北信用組合 せんぽくアパートローン 基準金利（2026年4月現在・中古・団信なし）（最低 1%・）
- 機構 賃貸住宅リフォーム融資（サービス付き高齢者向け住宅）適用金利（2026-08-28公表）（最低 1.18%・）
- 機構 賃貸住宅リフォーム融資（省エネ住宅）適用金利（2026-08-28公表）（最低 1.18%・）
- 機構 賃貸住宅リフォーム融資（耐震改修）適用金利（2026-08-28公表）（最低 1.18%・）
- 仙北信用組合 せんぽくアパートローン 基準金利（2026年10月現在・修繕・改築・団信なし）（最低 1.25%・）