賃貸住宅メンテナンス主任者の試験ルールが2026年11月10日から変わる（60分・最大5回）

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賃貸住宅メンテナンス主任者（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）の試験ルールが、2026年11月10日（火）21時30分のシステムメンテナンス終了後から変わります。試験時間は120分から60分に半減し、受験できる回数は無制限から最大5回に制限されます。現行ルールの「120分・無制限」で受けられるのは2026年11月10日18時30分までです（出典: 日本賃貸住宅管理協会「試験ルール変更のお知らせ」・2026年6月9日公表、2026年10月7日取得）。

受験はオンライン（IBT）方式で、受験料の決済完了日の翌日から90日間の受験期間内に受けます。11月10日までに受験申込を完了していても、合格していなければ新しい試験ルールに切り替わる点に注意が必要です。賃貸管理会社の従業員だけでなく、オーナー自身の取得者も資格者全体の約4%を占める資格のため、受験を検討している賃貸オーナー・管理会社は変更前後の違いを整理して受験時期を決めてください。

何が変わるか：試験時間と受験回数の一覧（2026年11月10日から）

変更内容は2点です。どちらも2026年11月10日（火）21時30分以降の全ての試験に適用されます。

• 試験時間：120分 → 60分（半減）。現行の出題形式は正誤式100問・120分（試験運営側の案内・2026年10月7日取得）。
• 試験運営側の受験案内（CBTソリューションズ）も同じ変更を案内しています（2026年10月7日取得）。
• 受験可能回数：無制限 → 最大5回まで。すでに複数回受験した人も回数はリセットされ、変更後に改めて最大5回まで受けられます。
• 最大5回で不合格になった場合、現在の利用期間（受験料決済完了日の翌日から90日間）が終了するまで再申込できません（試験運営側の案内・2026年10月7日取得）。

受験そのものは変わらずオンラインで、試験日・試験会場はなく、受験可能期間中であればいつでも受けられます。試験時間が120分から60分になるため、1回当たりの拘束時間は短くなる一方で、受け直しの回数に上限が付くのが変更の芯です。

いつからか：現行ルールは11月10日18時30分まで

変更日時は2026年11月10日（火）21時30分です。18時30分から21時30分までシステムメンテナンスが入り、終了後の全ての試験に新しいルールが適用されます。つまり現行の「120分・無制限」で受けられる最後の時刻は、2026年11月10日18時30分です。

注意点として、11月10日（火）までに受験申込を完了しても、未合格の場合は新しい試験ルールに切り替わります（同協会のお知らせに明記）。「申込済みだから旧ルールのまま」ではありません。受験自体は決済完了から90日間受けられますが、申込の時期だけ旧ルールの基準で考えるのは誤りなので、受験（受ける行為）を11月10日までに終えるかどうかで判断してください。

11月10日までに受けるべきか：変更要否の考え方

旧ルールが有利なのは「1回で合格する自信が無い人」です。無制限の再受験が認められる現行のうちに受けておけば、不合格でも90日の受験期間内であれば何度でも受け直せます。反面、新ルールでは試験時間が60分に短くなるため、120分の長さが負担だった人には11月10日以降の方が受けやすくなります。学習時間を十分に取れるか・受け直しの余地を残したいかで、受ける時期を選んでください。

管理業務の繁忙期や修繕の時期と重なる場合は、60分になった11月10日以降に受けて、学習を今のうちに済ませるやり方もあります。いずれの場合も、最大5回・5回落ちると90日の利用期間が終わるまで再申込できない点は同じなので、変更後の受験は1回で通る準備をしてから申し込むのが安全です。

賃貸住宅メンテナンス主任者とは：資格の概要と資格者の従事分野

賃貸住宅メンテナンス主任者は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が2023年に始めた民間資格で、住宅の標準的なメンテナンスのあり方を学ぶ内容です。同協会の資格ページ（2026年10月7日取得）によると、受験累計申込人数は約41,000人、資格者数は約39,000人（令和8年9月現在）で、2年余りで広がっています。

• 資格者の従事分野: 賃貸管理49%・仲介14%・原状回復13%・オーナー4%・建設3%・コールセンター2%・分譲管理2%・その他13%（同協会の資格ページ・2026年10月7日取得）。
• 背景には、建築費の高騰と建物を維持修繕する職人の減少（2000年から2020年の20年間で半分以下）があり、修繕を未然に防ぐ予防メンテナンスの知識が求められていることが同協会の説明として書かれています。

アパート経営の現場では、修繕の適切な時期と費用の見積もりを管理会社と話す際に、建物・設備の基礎知識（構造・給排水・ガス・電気）があると確認の目安になります。オーナー自身の取得（資格者の4%）だけでなく、管理会社の担当者がこの資格を持っているかを確認する使い方もあります。

よくある質問

Q. 賃貸住宅メンテナンス主任者の試験時間はどうなりますか。

2026年11月10日21時30分以降の試験から60分になります（現行は120分）。18時30分から21時30分はシステムメンテナンスで、新ルールはその後の全ての試験に適用されます。

Q. 試験は何回受けられますか。

変更後は最大5回までです。すでに複数回受験した人も回数はリセットされ、変更後に改めて最大5回まで受けられます。5回とも不合格だった場合は、現在の利用期間（決済完了日の翌日から90日間）が終了するまで再申込できません。

Q. 11月10日までに申し込めば旧ルールのままですか。

いいえ。11月10日までに受験申込を完了していても、未合格の場合は新しい試験ルールに切り替わります。旧ルール（120分・無制限）で受けられるのは2026年11月10日18時30分までの試験です。

本記事の変更内容は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会のお知らせと試験運営側の案内ページ（いずれも2026年10月7日取得）に基づいています。受験料や申込手順など、本記事で扱っていない事項は各公式ページで確認してください。賃貸管理会社の選び方や管理委託の見直しのご相談はこちらからお送りください。

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