アパートローンの金利はいくらか：機関別の実値一覧と相場の読み方を一次情報で解説（2026年10月1日適用の実値）

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アパートローンの金利は、変動で年2.10%〜4.80%（京葉銀行・不動産担保フリーローン、2026年10月1日現在）、変動基準値で年2.40%〜2.70%（福岡中央銀行・西日本シティ銀行のアパートローン）が最も低く、大手の機関別実値では変動年3.475%（三井住友信託銀行）、固定年3.20%（日本政策金融公庫・5年以内）から年8.54%（同30年固定）まで広がっています。各金融機関が公式ページで公表する適用金利の実値（2026年10月4日取得）を低い順に並べ、相場の読み方と借入上限・最長期間を整理します。

本記事の値はすべて、各金融機関の公表金利ページから機械で収集した店頭表示の実値です（収集日 2026年10月4日）。審査で実際に適用される金利は、物件・借入者の条件で公表値と変わる場合があります。金利の選び方に迷ったら、変動と固定の差（2.10%前後と6%台前半）と借入期間の長さをまず並べて見てください。

アパートローンの金利はいくらか：低い順の実値一覧（2026年10月適用分）

2026年10月適用の賃貸オーナー向け借入（アパートローン・不動産投資ローン・不動産担保ローン）のうち、公表されている年利の実値を低い順に並べます。変動の最低値は年2.10%、銀行アパートローンの基準値では年2.40%〜2.70%が出ています。

• 京葉銀行 アルファ不動産担保フリーローン（変動・2026年10月1日現在）：年2.10%〜4.80%。最大5,000万円・最長30年（1,000万円以上）。京葉銀行 ローン金利一覧
• 福岡中央銀行 アパートローンＶ 変動・保証料一括払い（2026年10月1日現在）：年2.40%（団信なし）。公表ページに記載なし。福岡中央銀行 アパートローンＶ
• 西日本シティ銀行 NCB不動産オーナーズローン 変動（基準金利・2026年10月1日現在）：年2.700%。公表ページに記載なし（基準金利の公表）。西日本シティ銀行 ローン金利一覧
• 日本政策金融公庫 一般貸付 基準利率（固定・令和8年10月1日実施・5年以内）：基準 年3.20%／特別③ 年2.30%（5年以内・固定）。運転・設備資金 4,800万円・特定設備資金 7,200万円（一般貸付は最長20年以内）。日本政策金融公庫 一般貸付基準金利
• 三井住友信託銀行 アパートローン 変動（2026年10月1日適用）：年3.475%。借入額 3億円以内・借入期間 35年以内。三井住友信託銀行 金利一覧
• 岐阜信用金庫 アパートローン 変動金利型（2026年10月1日〜10月31日適用）：年3.675%（同店の固定は5〜25年 年5.310%・3年固定選択 年4.750%）。借入額 100万円〜2億円・変動型の返済期間 5〜30年。岐阜信用金庫 ローン金利一覧
• ニッセイアパートローン 基本金利 短期貸付基準金利連動型（2026年10月・保証料込み）：年3.575%（同社の固定は10年以内 年6.16%〜30年 年7.40%）。借入金額 原則2億円以内・借入期間 原則30年以内。ニッセイアパートローン 基本金利
• オリックス銀行 不動産投資ローン 変動・店頭表示金利（2026年10月適用）：年4.675%（9月適用は年4.425%）。借入額 2,000万円〜2億円・最長35年。オリックス銀行 最新金利情報
• SBJ銀行 不動産活用フリーローン「ナイスカバー」基準金利（2026年10月1日現在）：年4.15%〜9.15%（固定・変動の型は公表ページに記載なし）。最大2億円・最長20年。SBJ銀行 融資金利
• 楽天銀行 不動産担保ローン（5年毎金利見直し・2026年10月実行）：年3.35%〜12.11%（実行月別の公表値）。最大1億円未満（100万円以上）・最長25年。楽天銀行 不動産担保ローン
• L&Fアセットファイナンス アパートローン（個人・変動・2026年10月1日現在）：年3.80%〜4.80%（団信なし）／年4.20%〜5.20%（団信あり）。融資額 3億円以内・返済期間 6年以上40年以内。L&Fアセットファイナンス アパートローン
• セゾンファンデックス 不動産投資ローン 変動・団信なし（2026年5月時点・公表）：年4.4%〜5.2%（短期プライムレート＋2.275%〜3.075%）。融資金額 500万円〜5億円・返済期間 5〜30年。セゾンファンデックス 不動産投資ローン
• 仙北信用組合 せんぽくアパートローン（変動・2026年10月現在・新築・団信なし）：年4.10%（長プラ年3.40%＋年0.70%）。公表ページに記載なし。仙北信用組合 せんぽくアパートローン

上の表は、金融機関が公式ページで公表している「店頭表示の適用金利」です。同じ機関でも、団体信用生命保険の有無・保証料を金利に含めるか別に払うか・借入者の属性で、実際の適用金利は公表値から変わります。金利が低い順に並べてありますが、変動の「最低値」だけを見て借り替え先を決めず、返済期間に応じた固定との差も並べて見てください。

変動と固定はどう違うか：2026年10月適用の実値の差

変動と固定の差は、同じ金融機関内でも大きく出ています。実値が揃っている三井住友信託銀行では、変動 年3.475%に対し 3年固定 年6.03%・10年固定 年7.09%・30年固定 年8.54%で、固定にするほど年利は上がります（2026年10月1日適用・同社金利一覧より・2026年10月4日取得）。

• 変動金利型の代表実値: 三井住友信託銀行 年3.475%（10月1日適用）・岐阜信用金庫 年3.675%（10月適用）・オリックス銀行 年4.675%（10月適用・9月は年4.425%）。
• 固定金利型の代表実値: 日本政策金融公庫 一般貸付 5年以内 特別③ 年2.30%〜基準 年3.20%（10月1日実施）・三井住友信託銀行 3年固定 年6.03%・10年固定 年7.09%・30年固定 年8.54%・ニッセイアパートローン 10年以内 年6.16%（保証料込み）。
• 低い変動金利の帯は 2.10%〜2.70%（不動産担保型・保証料別払いの商品）と 3.4%〜4.7%（アパートローン・不動産投資ローン）の2段に分かれています。前者は資金使途が広いフリーローン型で、物件購入資金の借り入れは後者のアパートローン・不動産投資ローンで行う商品が多いです。

借入上限・最長期間の実値（2026年10月適用分）

借入上限・最長期間は、上の表に併記したとおり、機関ごとに公表値が大きく異なります。公表値が「原典未公表」（金利一覧のページに融資条件の記載がない）の機関では、返済期間や上限の実値は審査のうえの決定となります（下の FAQ も参照）。

相場の読み方：実値の範囲から自分の条件に近い値を拾う

2026年10月適用の実値の範囲は、変動が年2.10%〜4.80%（不動産担保型）と年3.475%〜4.675%（アパートローン・不動産投資ローン型）、固定が年3.20%（公庫・5年以内）〜年8.54%（信託銀行・30年固定）です。1値の「相場」ではなく、この範囲の中で借入目的（購入・借換・リフォーム）と返済期間に近い値を拾うのが読み方になります。

• 購入・建築（長期のアパートローン・不動産投資ローン）: 変動の実値は年3.475%（三井住友信託）〜年4.675%（オリックス銀行）。固定（10年前後）は年6%〜7%台です。
• 借換・リフォーム（担保に不動産を取る型）: 変動の実値は年2.10%（京葉銀行）〜年3.675%（中央ろうきん・団体会員以外の標準金利）。リフォームに絞ると、住宅金融支援機構の賃貸住宅リフォーム融資（省エネ住宅）は10年以下 年2.63%（2026年9月29日公表）と、民間より低い実値が出ています。
• 建設（賃貸住宅の新築・まちづくり）: 住宅金融支援機構 まちづくり融資（短期事業資金）は 年2.72%（2026年10月1日適用）。すまい・る賃貸ローンの参考金利（令和8年10月申込分）は 35年固定 年4.45%〜4.53%（正式な適用金利は申込月の翌々月下旬に決定・2026年9月29日公表の想定値）。

機関別の公表金利の実値は、自社のアパートローン金利一覧（/loan-rates/）にも 18 機関・223 行で整理しています（取得日 2026年10月4日）。金利の比較と並行して、物件の収支に当てはめる値（利回り）は「アパート経営の利回りは地域でどれくらい違う？」の記事で実測値をまとめています。

よくある質問

Q. アパートローンの金利はいくらから借りますか？

2026年10月適用の公表値では、変動で最も低い実値は年2.10%（京葉銀行・不動産担保フリーローン・2026年10月1日現在）、アパートローンとしては年2.40%（福岡中央銀行・変動・保証料一括払い・団信なし）、変動の基準値では年2.700%（西日本シティ銀行）からです。機関別の実値一覧は本記事の表にあります（出典: 各金融機関の公表金利ページ・取得日 2026年10月4日）。

Q. アパートローンの金利は変動と固定どちらが低いですか？

変動のほうが低いです。三井住友信託銀行では変動 年3.475%に対し 3年固定 年6.03%・30年固定 年8.54%（2026年10月1日適用）で、固定にするほど年利が上がります。ただし固定は金利が上がっても返済額が変わらないため、借入期間が長いほど「差の大きさ」だけで選ばず、返済期間でのトータル支払額で比べてください（出典: 三井住友信託銀行 金利一覧・取得日 2026年10月4日）。

Q. アパートローンの金利はどこで見られますか？

各金融機関の公式ページの金利一覧（上の表の出典の欄）で見られます。機関別にまとまった一覧は、自社のアパートローン金利一覧（/loan-rates/・18 機関・223 行・2026年10月4日取得）にもあります。公表が「原典未公表」（金利一覧のページに融資条件の記載がない）の機関では、上限や最長期間は申込みの金融機関に確認してください。

Q. 変動金利は今後上がりますか？

本記事では予測はしていません。変動金利の実値は各金融機関の基準金利（短期プライムレートなど）に連動して見直され、オリックス銀行の店頭表示金利は 9月適用 年4.425% → 10月適用 年4.675% と0.25ポイント上がっています（同社の最新金利情報ページ・取得日 2026年10月4日）。先行の見通しは日銀の公表資料・各機関の見通しのページで確認してください。

この記事は AI が一次ソースを読んで執筆しました。数値と日付は出典に記した公式情報の執筆時点の値です。誤りを見つけたら訂正の窓口へお知らせください。確認のうえ本文を直し、訂正履歴に残します。編集方針