「アパート経営」の記事
アパート経営の始め時・自己資金・利回り・空室・融資を、国交省や総務省統計局など一次ソースの数字で判断するための記事群。
このテーマの記事に出てくる数字
- 賃貸住宅メンテナンス主任者（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）の試験ルールが、2026年11月10日（火）21時30分のシステムメンテナンス終了後から変わります。（賃貸住宅メンテナンス主任者の試験ルールが2026年11月10日から変わる（60分・最大5回））
- 賃貸管理会社の従業員だけでなく、オーナー自身の取得者も資格者全体の約4%を占める資格のため、受験を検討している賃貸オーナー・管理会社は変更前後の違いを整理して受験時期を決めてください。（賃貸住宅メンテナンス主任者の試験ルールが2026年11月10日から変わる（60分・最大5回））
- アパートの空室対策の基本：空き家率13.8%の実測値と費用対効果の考え方（総務省統計局・2023年10月1日現在） アパート経営の空室対策は、全国の空き家の実測値という市場の前提を確認し、自物件で空室が続く理由を特定したうえで、打ち手ごとに空室損と費用の回収期間を比べて選びます。（アパートの空室対策の基本：空き家率13.8%の実測値と費用対効果の考え方（総務省統計局・2023年10月1日現在））
- 総務省統計局の2023年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）では、空き家は900万2千戸・空き家率13.8%とともに過去最高で、共同住宅の空き家の78.5%（394万7千戸）が賃貸用の空き家です。（アパートの空室対策の基本：空き家率13.8%の実測値と費用対効果の考え方（総務省統計局・2023年10月1日現在））
- 家賃設定の決め方：相場の調べ方とCPI家賃の読み方（住居の前年同月比1.0%上昇・総務省統計局・2026年9月18日公表） アパート経営の家賃設定は、物件所在地の実勢相場（周辺の募集中賃料）を基準に決め、CPIの家賃（賃借家賃）は「家賃の水準の動き」を確認する物差しとして使います。（家賃設定の決め方：相場の調べ方とCPI家賃の読み方（住居の前年同月比1.0%上昇・総務省統計局・2026年9月18日公表））
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賃貸住宅メンテナンス主任者（日本賃貸住宅管理協会）の試験ルールは、2026年11月10日21時30分のシステムメンテナンス終了後から、試験時間が120分から60分に、受験可能回数が無制限から最大5回に変わります。現行ルールは11月10日18時30分まで。変更の一覧と、11月10日までに受験すべきかの考え方、資格者数・従事分野の実値を一次情報だけで整理します。
アパートの空室対策の基本：空き家率13.8%の実測値と費用対効果の考え方（総務省統計局・2023年10月1日現在）
アパート経営の空室対策は、全国の空き家の実測値という市場の前提を確認し、自物件で空室が続く理由を特定したうえで、打ち手ごとに空室損と費用の回収期間を比べて選びます。総務省統計局の2023年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）では、空き家は900万2千戸・空き家率13.8%とともに過去最高で、共同住宅の空き家の78.5%（394万7千戸）が賃貸用の空き家です。空き家率の読み方、費用対効果の計算の組み方、理由別の打ち手を公表値だけで整理します。
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家賃設定の決め方：相場の調べ方とCPI家賃の読み方（住居の前年同月比1.0%上昇・総務省統計局・2026年9月18日公表）
アパート経営の家賃設定は、物件所在地の実勢相場（周辺の募集中賃料）を基準に決め、CPIの家賃（賃借家賃）は「家賃の水準の動き」を確認する物差しとして使います。総務省統計局の2026年8月分消費者物価指数（2025年基準・全国・2026年9月18日公表）では、住居の前年同月比1.0%上昇（指数101.2）、持家の帰属家賃を除く家賃は0.7%上昇（指数100.8）で、物価全体（総合1.9%上昇）より緩やかです。相場の調べ方、CPIの読み方、更新時の改定判断への使い方を公表値だけで整理します。
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アパート経営の失敗は、空室・修繕・金利上昇の3点で収支が崩れる形に集中します。全国の入居率は委託管理物件で94.2％（日本賃貸住宅管理協会・第28回賃貸住宅市場景況感調査、2024年7月～8月調査）、修繕コストを示す消費者物価指数の「住居の設備修繕・維持」は前年同月比＋4.0％（総務省統計局、2026年9月18日公表）、借入3,000万円・25年で金利が1ポイント上がると年間返済は約16.9万円増えます（算出例）。本記事では、この3つの数字を購入前のチェックに組み込む手順を、一次情報の公表値だけで解説します（2026年9月25日時点）。
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総務省統計局が2026年9月18日に公表した2026年8月分の消費者物価指数（2025年基準・全国）で、賃借家賃（持家の帰属家賃を除く家賃）は前年同月比0.7％でした。指数の読み方、総合指数（前年同月比1.9％）との差、家賃設定や更新時の改定判断への使い方を、公表値だけで整理します。