改正建築士法とは？書面契約義務化・施行日・オーナー側の備えを一次情報で解説（2026年10月6日発表）
この記事の答え
国土交通省は2026年10月6日、改正建築士法の施行期日等を定める政令を閣議決定したと発表しました。2027年4月1日の施行から、建築士が行う全ての設計・工事監理の受託契約で書面契約が義務となり、見積書作成も努力義務になります。アパートの建築・リフォームを依頼する賃貸オーナー側の実務上の変化を一次情報だけで整理します。
国土交通省は2026年10月6日、改正建築士法（令和8年法律第74号）の施行期日等を定める政令を閣議決定したと発表しました。施行日は2027年（令和9年）4月1日で、同日から建築士が行う全ての設計受託契約・工事監理受託契約で書面による契約締結が義務となり、契約締結にあたっての見積書作成も努力義務になります。アパートの建築・改修を建築士に依頼する賃貸オーナーにとっては、口頭や電子データだけの契約手続きが使えなくなり、書面前提の手続きに切り替える準備が2027年4月1日までに必要になります。
本記事の値・日付はすべて、国土交通省の報道発表（2026年10月6日付・2026年10月6日取得）に書かれているものだけです。改正法は2026年7月に公布済みで、今回の政令閣議決定で施行期日が確定しました。罰則や経過措置の詳細はこの報道発表に記載がないため、確定している範囲（義務化の対象・施行日）だけを整理します。
改正建築士法の政令：何が決まったか（2026年10月6日閣議決定）
今回閣議決定されたのは、施行期日等を定める政令です。報道発表にある確定値は次の3点です。
- 施行日: 2027年（令和9年）4月1日。政令は2026年（令和8年）10月9日に公布。
- 書面契約の義務化: 建築士が行う「全ての設計受託契約又は工事監理受託契約」が対象。小規模案件の除外など例外の有無は報道発表に記載なし。
- 見積書作成の努力義務化: 契約締結にあたっての見積書作成が努力義務になる。記載項目などの具体内容は報道発表に記載なし。
改正の目的は、報道発表によると「将来の建築士等を確保するとともに、契約の適正化を図る」ことです。義務化の対象は建築士側の義務として規定されています（出典: 国土交通省 報道発表 2026年10月6日・2026年10月6日取得）。
賃貸オーナーへの影響：設計・工事監理の委託契約がどう変わるか
義務化は建築士側の義務ですが、アパートの新築・建て替え・リフォームで建築士に設計や工事監理を委託するオーナー側の実務も変わります。施行日以降に締結する設計・工事監理の受託契約では、書面による契約が前提になります。報道発表が発注者側の対応に触れていないため、以下は施行日と義務化の範囲から導ける実務上の変化の整理です。
- 口頭・メールのみの約束で設計を進められる状態は、2027年4月1日以降の新規受託契約では建築士側が義務違反になるため、契約書面のやり取りが標準の手順になります。
- 見積書は努力義務のため、依頼側から見積書の提示を求めやすくなります。2027年4月1日以降に締結する契約では、費用内訳の確認を契約前の手順に組み込むのが実務上の標準になります。
- 施行日までに契約手続きの形を切り替える必要があります。2026年内の契約には影響せず、2027年4月1日以降に締結する受託契約から義務化の対象です。
対象になる契約・ならない契約の範囲（報道発表の記載範囲）
対象は「建築士が行う設計又は工事監理に係る全ての設計受託契約又は工事監理受託契約」です。賃貸オーナーの視点では、アパートの新築・建て替え計画で建築士に設計を委託する契約と、その工事の監理を委託する契約が対象になります。小規模リフォームを省く除外規定の有無など、適用範囲の細かい区分はこの報道発表には記載されていません。施行日以降にどの契約が対象になるかは、契約の種類（設計・工事監理）と締結日で分けることになります（出典: 国土交通省 報道発表 2026年10月6日・2026年10月6日取得）。
オーナー側の備え：施行日までに確認しておくこと
施行日は2027年4月1日と確定しています。義務化までに設計・リフォームの計画があるオーナーは、契約を締結する時期で対応が分かれます。
- 2026年〜2027年3月末までに契約を締結する場合: 施行前のため書面契約義務化の対象外です。ただし施行後に契約を追加・変更する場合は義務化の対象になるため、契約書面の準備をしておくと手続きのやり直しが起きません。
- 2027年4月1日以降に契約を締結する場合: 書面契約が義務になります。契約締結前に見積書の提示を受けておくと、費用の確認が残ったまま契約に進む事態を避けられます（見積書作成は建築士の努力義務）。
罰則の内容・経過措置・契約書面に含めるべき項目は、この報道発表には記載がありません。確定している施行日と義務化の範囲以外は、国交省が公表する新旧対照条文や施行後の運用の説明を待つのが正確な確認方法です（出典: 国土交通省 報道発表 2026年10月6日・2026年10月6日取得）。
よくある質問
Q. 書面契約の義務化はいつからですか？
2027年（令和9年）4月1日からです。改正建築士法の施行期日等を定める政令が2026年10月6日に閣議決定され、10月9日に公布されます（出典: 国土交通省 報道発表 2026年10月6日・2026年10月6日取得）。
Q. アパートのリフォームも書面契約の対象になりますか？
対象になるのは「建築士が行う設計又は工事監理に係る全ての設計受託契約又は工事監理受託契約」です。リフォームでも建築士に設計や工事監理を委託する契約なら対象になり得ます。小規模案件の除外の有無は報道発表に記載がないため、契約の種類と締結日で判断してください（出典: 国土交通省 報道発表 2026年10月6日・2026年10月6日取得）。
Q. オーナー側で何か準備が必要ですか？
義務化は建築士側の義務ですが、依頼する側も2027年4月1日以降の締結契約では書面前提の手続きになります。設計・リフォームの契約を予定している場合、契約書面のやり取りを標準手順にしておくと移行がスムーズです。見積書の提示は建築士の努力義務のため、契約前に受け取るよう求めることができます。
Q. 罰則や経過措置はありますか？
今回の報道発表には記載がありません。罰則や経過措置の詳細は、発表ページに添付されている報道発表資料や新旧対照条文で確認する必要があります。確定しているのは施行日（2027年4月1日）と義務化の対象（全ての設計・工事監理の受託契約）です。
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